杭州二套房贷款政策？房子过户的基本流程？

杭州二套房贷款政策？

一、买二套房的要求

以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;是已利用贷款(包括公积金贷款)购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

二、二套房贷款的首付比例和利率

二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房可以做到20%，利率上浮在10%-20%;而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1、1倍。

外地人在杭州买房落户的条件？

1、需满足高中以上文化程度，并提供相关学历证书。

2、年龄在18周岁以上，具有完全的民事行为能力且无传染疾病;需要提供杭州市市级以上医院出具的无传染疾病证明。

3、未成年子女随迁户口的，需符合国家计划生育政策;提供其未成年子女常住户口所在地的户籍证明或户口簿、身份证，另需要出具当地计划生育部门符合计划生育政策的证明。如果未成年子女是独生子女的，需出具《独生子女证》。

4、申请人从来没有被劳动教养过且没有追究过刑事责任;需要提供常住户口所在地公安机关出具的无违法犯罪证明。

5、申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源。

6、在杭州购房落户申报条件中，明文规定要满足这一条：购置二手房的原户籍人员户口已迁出。

7、房管部门审核批准的《外地人在杭购买住宅确认表》。

8、落户申请报告以及《房屋所有权证》。

房产过户费规定？

1、通过继承获得的房产办理过户

继承过户与通过买卖和赠与取得的房产相比，它的税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税以及契税，我们只要缴纳公证费即可。房产继承人只需凭借遗嘱办理继承权公证，然后通过继承权公证书到房管管理部门进行办理过户并更名即可。

2、通过赠予获得的房产办理过户

通过赠与所取得房产办理过户的费用办理赠与过户，这个则就需要我们交纳三项费用，分别为个人所得税、契税以及公证费。其中赠与过户是没有营业税的，因为赠与被认为是无偿受赠的行为，所以我们受赠者只需缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费和契税，所需缴纳的这三项费用加起来要远远高于买卖过户的税费。

3、通过买卖获得的房产办理过户

房屋买卖办理过户所需缴纳的费用有三种，分别为营业税、个人所得税以及契税。如果这个房产满五年，其营业税是免征的，同时也免征个人所得税，所以只需要我们缴纳契税与产权转移登记费，但是如果买卖办理过户的房产未满五年，则就需要我们缴纳营业税与个税，与此同时还需缴纳契税以及产权转移登记费这两项费用。

房子过户的基本流程？

1、首先要准备材料

需要我们准备的材料分别有登记申请书、房子过户申请人的身份证明、房屋所有权证书(房地产权证书)、证明此房屋所有权发生转移的材料以及其他必要材料。

2、其次是需要签订合同

如果我们房产证过户没有房地产中介，我们千万要记得把合同里各项条款标注清楚(其中包括违约条款)，除此之外我们在签合同的时候，房产证的共有人都能在场，以免后期产生不必要的麻烦。

3、然后是提交申请

我们将房产过户的申请材料都准备好之后，就需要我们自己房产局填写一些表格以及一个存量合同，其中存量合同上面的金额一定要要与我们所签订合同上面的金额要一致。

4、最后是缴纳税费

我们将房产过户的所有需要的申请材料交给房产局之后，房产局会给我们给一个回执单，然后我们就需按照回执单上面所指明的日期去缴纳税金，在此小编需要强调一下，这个回执单一般大约需要十五个工作日我们才能拿到。

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